Costes reales de comprar una propiedad en la Costa del Sol

Comprar una vivienda en la Costa del Sol es el sueño de miles de personas cada año. Sin embargo, más allá del precio de venta que aparece en el anuncio, hay una serie de costes adicionales que pueden elevar la inversión final entre un 10% y un 15%.

En Paramount Homes queremos que tu proceso de compra sea 100% transparente. Por eso hemos preparado esta guía detallada con todos los gastos que debes tener en cuenta antes de dar el paso.

1. Impuestos al comprar vivienda en España

Los impuestos representan el mayor gasto adicional y varían según el tipo de propiedad:

→ Vivienda de segunda mano
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en Andalucía oscila entre el 7% y el 10% sobre el valor de la compraventa, dependiendo del importe. Ejemplo: por una vivienda de 300.000 €, el ITP sería aprox. 21.000 €.

→ Vivienda nueva
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% del precio de la vivienda.
AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 1% y 1,5%. Ejemplo: por una vivienda nueva de 300.000 €, el coste fiscal sería de 33.000 – 34.500 €.

2. Gastos de notaría y registro

→ Notaría: depende del número de páginas de la escritura, pero suele estar entre 600 y 1.000 €.
→ Registro de la Propiedad: entre 400 y 800 €, en función del precio de la vivienda.

3. Honorarios de abogado

Tener un abogado independiente es esencial para proteger tus intereses.
Media: entre el 1% y 1,5% del precio de la compra.
Incluye: revisión de contratos, verificación de cargas y acompañamiento en la notaría.

👉 En Paramount Homes integramos asesoría legal y fiscal, para que no tengas que contratar varios servicios por separado, y te ahorrarías esa cantidad por los servicios legales.

4. Gastos hipotecarios (si aplican)

• Tasación oficial: 300 – 600 €.
• Apertura de hipoteca: hasta un 1% del importe prestado.
• Gestoría: 200 – 400 €.

5. Costes recurrentes tras la compra

Una vez eres propietario, hay que considerar gastos fijos anuales:
→ IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): depende del municipio, approx. 200 – 1.000 €/año.
→ Tasa de basuras: 100 – 200 €/año.
→ Comunidad de propietarios: muy variable (desde 50 €/mes en un piso sencillo hasta 500 €/mes en urbanizaciones con piscina y seguridad).
→ Seguros de hogar: 250 – 500 €/año según cobertura.

6. Ejemplo práctico de cálculo

Compra de un apartamento de segunda mano en Estepona por 300.000 €:

1. ITP (7%) → 21.000 €
2. Notaría → 800 €
3. Registro → 600 €
4. Abogado (1%) → 3.000 €
5. Total costes adicionales: 25.400 €

El precio real de la inversión sería de 325.400 €.

7. Cómo evitar sorpresas con los costes

1- Pide siempre un presupuesto detallado antes de firmar.
2- Asegúrate de que la nota simple esté libre de cargas.
3- Trabaja con un abogado independiente que defienda solo tus intereses.
4- Calcula siempre un 10–15% adicional sobre el precio de compra.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Puedo deducirme impuestos como extranjero?
Depende de tu residencia fiscal. Los no residentes pagan impuestos en España, pero existen convenios para evitar doble imposición.
¿Quién paga los gastos de notaría en España?
En la compraventa, el comprador asume los gastos de la escritura y el registro. El vendedor paga la plusvalía municipal.
¿Los gastos son iguales en toda España?
No, cada comunidad autónoma tiene sus propios tipos de impuestos. En Andalucía, donde se ubica la Costa del Sol, las condiciones son especialmente competitivas.