6 documentos clave para una compra segura en España

Comprar una vivienda en España es el sueño de muchos. Sol, playa, calidad de vida… la Costa del Sol tiene todo lo que se puede pedir. Pero también podría ser un terreno hostil para aquellos no conocen la legislación, ya que detrás de algunas casas de ensueño podría haber deudas ocultas, problemas urbanísticos o restricciones de comunidad. El no revisar los documentos correctos puede darte muchos dolores de cabeza, por eso aquí te compartimos los 6 documentos que nunca deben faltar en tu proceso de compra.

1. Nota Simple: quién es realmente el dueño

La nota simple registral es el primer documento que debes pedir. Confirma quién es el propietario legal y si la vivienda tiene cargas como hipotecas, embargos o usufructos. Sin verificar estos parámetros, corres el riesgo de comprar una vivienda con deudas ajenas.

→ Dónde conseguirla: en el Registro de la Propiedad (online, desde 10 €).
→ Quién debe darla: el vendedor puede mostrarla, pero lo recomendable es que la pidas tú mismo para asegurarte de la veracidad del documento.
→ Consejo Paramount: asegúrate de que tenga menos de 30 días. Una nota antigua puede ocultar movimientos recientes

2. Certificado de Eficiencia Energética: tus facturas futuras

Desde 2013, es obligatorio aportar este certificado en todas las ventas. Clasifica el consumo de energía de la A (muy eficiente) a la G (muy poco eficiente). Una mala calificación puede significar facturas de luz y climatización mucho más altas de lo que imaginas.

→ Quién lo entrega: el vendedor está obligado a facilitarlo.
→ Quién lo emite: un arquitecto o técnico autorizado, inscrito en el registro autonómico.
→ Consejo Paramount: exige el original con número de registro oficial en la Comunidad Autónoma.

3. IBI y tasas municipales: que no te pasen la factura

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y tasas como basura o agua deben estar al día. Si no lo haces, el Ayuntamiento podría reclamarte esas deudas a ti como nuevo propietario.

→ Dónde comprobarlo: en el Ayuntamiento o pidiendo los recibos al vendedor.
→ Consejo Paramount: solicita al menos los recibos del último año y comprueba que están sellados o pagados por banco.

4. Estatutos de la Comunidad: las normas que pueden limitarte

Si compras en un edificio o urbanización, estarás sujeto a las reglas de la comunidad. Muchos compradores descubren demasiado tarde que no pueden alquilar a turistas o hacer reformas en su vivienda. Asegúrate de que pueden llevar a cabo el plan que tienes pensado para tu nueva propiedad antes de comprarla.

→ Dónde pedirlos: al administrador de la finca.
→ Qué revisar: estatutos y acta de la última junta.
→ Consejo Paramount: pon especial atención a las cláusulas sobre alquiler turístico, mascotas o reformas.

5. Licencias y legalidad urbanística: ojo con las reformas no registradas

En España es habitual encontrar casas con ampliaciones o reformas ilegales que no cumplen la legislación urbanística. Si no están regularizadas, esas reformas pueden impedirte vender o hipotecar la vivienda en el futuro.

→ Documentos clave: licencia de primera ocupación y registro catastral actualizado.
→ Dónde pedirlos: en el Ayuntamiento y en el Catastro online.
→ Consejo Paramount: nunca te fíes del “no pasa nada, está todo en regla”. Lo barato aquí puede salir muy caro.

6. Contrato de Arras: la reserva que te protege

El contrato de arras asegura la compra: fijas un precio, plazos y penalizaciones.

→ Quién debe redactarlo: un abogado que vele por tus intereses.
→ Qué incluir: precio, fechas, penalizaciones y un inventario claro si hay muebles.
→ Consejo Paramount: no firmes arras sin asesoría. Podrías perder la señal si algo no está bien definido.

Comprar casa en España no tiene por qué ser complicado. Con estos 6 documentos en orden y el apoyo de un equipo independiente, tu compra será segura y sin sobresaltos. La tranquilidad se construye con documentos claros.